Comment bénéficier de la loi Bouvard pour rentabiliser un investissement dans une résidence de tourisme ?
Le monde de l’immobilier regorge de dispositifs divers et variés pour aider les investisseurs à optimiser leur placement. Parmi eux, la loi Bouvard, peu connue du grand public, se révèle particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence de tourisme. Comment donc profiter de ces avantages fiscaux et financiers ? À vous de le découvrir !
Qu’est-ce que la loi Bouvard ?
La loi Bouvard, aussi appelée dispositif Censi-Bouvard, fait référence à un dispositif de défiscalisation. Ce régime est spécialement conçu pour encourager les investissements dans le secteur du tourisme et des résidences de services comme les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences étudiantes ou encore les résidences de tourisme classées.
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Le dispositif Bouvard permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du coût de revient du logement, étalée sur 9 ans. C’est une opération qui se révèle donc très avantageuse, d’autant plus qu’elle s’accompagne d’un dispositif de récupération de la TVA sur l’acquisition du bien.
Quels sont les avantages de la loi Bouvard ?
Investir en loi Bouvard offre plusieurs avantages indéniables.
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Tout d’abord, la réduction d’impôt. En effet, le dispositif Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000€. Cette réduction est répartie sur 9 ans, ce qui permet de bénéficier d’un avantage fiscal conséquent sur une assez longue durée.
Ensuite, le dispositif permet de récupérer la TVA de 20% sur l’achat du bien. C’est une économie non négligeable qui s’ajoute à la réduction d’impôt.
Enfin, investir en loi Bouvard offre la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers. En effet, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant une durée minimale de 9 ans à un exploitant de résidence de services. Cela lui garantit des revenus réguliers, sans avoir à se soucier de la gestion locative.
Quels sont les critères pour bénéficier du dispositif Bouvard ?
Pour bénéficier des avantages de la loi Bouvard, il faut respecter certains critères.
Le premier critère concerne le type de bien. Le dispositif Bouvard est limité aux résidences de services : résidence pour étudiants, résidence pour personnes âgées ou dépendantes, résidence de tourisme classée.
Le second critère concerne le statut du propriétaire. En effet, il est nécessaire d’avoir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour bénéficier de la loi Bouvard.
Enfin, le propriétaire s’engage à louer le logement pendant une période de 9 ans minimum à un exploitant de résidence de services.
Comment profiter de la loi Bouvard pour votre investissement dans une résidence de tourisme ?
Pour profiter du dispositif Bouvard lors de votre investissement dans une résidence de tourisme, vous devez suivre plusieurs étapes.
Tout d’abord, vous devez choisir une résidence de tourisme classée. Ces résidences sont généralement situées dans des zones touristiques attractives, ce qui garantit une bonne occupation et donc des revenus locatifs réguliers.
Ensuite, vous devez vous assurer d’avoir le statut de LMNP. Ce statut vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt Bouvard, mais aussi de récupérer la TVA sur l’achat de votre bien.
Enfin, vous devez signer un bail commercial avec un exploitant de résidence de services. Ce bail commercial vous garantit des revenus locatifs réguliers pendant une durée minimale de 9 ans.
En somme, la loi Bouvard est un dispositif très avantageux pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif dans une résidence de tourisme. Grâce à cette loi, ils bénéficient d’une réduction d’impôt et peuvent récupérer la TVA sur l’achat de leur bien, tout en générant des revenus locatifs réguliers. Un atout majeur pour rentabiliser son investissement immobilier !
La loi Bouvard par rapport à d’autres dispositifs d’investissement immobilier
La loi Bouvard ou dispositif Censi-Bouvard se distingue de par sa spécificité et ses avantages par rapport à d’autres dispositifs d’investissement immobilier tels que la loi Pinel ou le statut LMNP.
Premièrement, il faut souligner que la loi Bouvard est spécifiquement conçue pour l’investissement dans les résidences de services, contrairement à la loi Pinel qui est généralement utilisée pour l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. De ce fait, la loi Bouvard se révèle particulièrement intéressante si vous envisagez d’investir dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou une résidence pour personnes âgées ou dépendantes.
Deuxièmement, la loi Bouvard offre l’avantage de pouvoir récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier, ce qui n’est pas le cas avec la loi Pinel. Cette récupération de TVA représente une économie substantielle qui s’ajoute à la réduction d’impôt offerte par le dispositif Bouvard.
Troisièmement, l’engagement de location minimal dans le cadre de la loi Bouvard est de 9 ans, contre 6 ans pour la loi Pinel. Cet engagement plus long permet de garantir des revenus locatifs réguliers sur une durée plus importante.
Enfin, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), est complémentaire à la loi Bouvard. En effet, en combinant ces deux dispositifs, l’investisseur peut bénéficier des avantages fiscaux de la loi Bouvard tout en profitant du régime fiscal favorable de la location meublée non professionnelle.
Les pièges à éviter et les précautions à prendre avant d’investir en loi Bouvard
Investir en loi Bouvard présente des avantages indéniables, mais il convient également de rester vigilant et de prendre certaines précautions.
Premièrement, il est important de bien choisir la résidence de services dans laquelle vous comptez investir. En effet, la résidence doit être classée en tant que résidence de tourisme pour que vous puissiez bénéficier des avantages du dispositif Bouvard. De plus, la résidence doit être située dans une zone touristique attractive afin de garantir une bonne occupation et donc des revenus locatifs réguliers.
Deuxièmement, il convient de faire attention au bail commercial que vous signez avec l’exploitant de la résidence de services. Il est essentiel de bien comprendre les termes du bail, notamment en ce qui concerne la durée de l’engagement, les conditions de renouvellement du bail et les obligations de chaque partie.
Troisièmement, il est important de bien vérifier votre éligibilité au dispositif Bouvard. Pour cela, vous devez avoir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et vous engager à louer le logement pendant une période de 9 ans minimum à un exploitant de résidence de services.
Enfin, si vous envisagez de financer votre investissement par un emprunt, il est essentiel de bien calculer votre capacité d’endettement et de prendre en compte les frais liés à l’emprunt dans votre plan de financement.
Conclusion
Le dispositif Censi-Bouvard se révèle être un outil de défiscalisation particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif dans une résidence de tourisme. En offrant une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’investissement et la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien, il permet de réaliser d’importantes économies. De plus, grâce à l’engagement de location de 9 ans, il garantit des revenus locatifs réguliers, assurant ainsi une bonne rentabilité à l’investissement.
Toutefois, comme tout investissement, il convient de bien se renseigner et de prendre certaines précautions avant de se lancer. En respectant les critères d’éligibilité, en choisissant judicieusement la résidence de services et en étudiant attentivement les termes du bail commercial, vous pouvez optimiser votre investissement et minimiser les risques.
En somme, la loi Bouvard représente une belle opportunité pour rentabiliser votre investissement dans l’immobilier locatif, à condition de bien préparer votre projet et de respecter les conditions d’éligibilité à ce dispositif.